Какое жильё сегодня больше пользуется спросом?
Нельзя сказать обо общей тенденции, т.к. общий спрос формируется из спросов конкретных граждан с их личными историями. Спрос конкретного человека на объект недвижимости определяет его потребности, исходя из конкретной жизненной ситуации, ну и, конечно, финансовые возможности. Если семье для решения жилищной проблемы нужна 2-х комнатная квартира, они будут стараться найти именно 2-х комнатную и, если не хватает бюджета, снижать требования по району или году постройки дома, но не комнатности. Спрос на рынке недвижимости состоит из таких вот спросов- жизненных историй.
Однако, как ни странно, формированию спроса помогают и продавцы. Речь о тех продавцах, которые этот спрос прогнозируют исходя из макроэкономической ситуации в стране, о строительных компаниях. Так, отвечая на снижение покупательной способности в кризис, строители предложили новый формат недвижимости – студии – это малогабаритные квартиры, площадью от 20 до 30 с небольшим метров, имеющие все атрибуты отдельной квартиры – санузлы, иногда лоджии, а также общее пространство кухни-столовой-спальни.
Кто-то вспомнит подобный формат брежневских времён – малосемейки. В общем да, всё новое – хорошо забытое старое, но есть ряд существенных отличий в подходах к проектированию, что приводит, как говорят в Одессе, к большой разнице. Студии – это жилье нового формата с большими (до 5м2) и удобными санузлами, туда входит и нормального размера (не сидячая, кто помнит) ванна, и стиральная машина, и шкаф для хозяйственных принадлежностей, это продуманное размещение кухонной и жилой зоны пусть и на скромном пространстве. Важным является и то, что дома, где предлагаются студии - это не дома-студии по аналогии с моноформатными домами-малосемейками, это дома с квартирами разной площади и комнатности, с качественными местами общего пользования, дворовой территорией и т.д. Вообще, нужно сказать, качество нового жилья, даже более-менее бюджетного существенно выросло и в плане продуманности планировочных решений, и в плане организации общественных пространств.
Так вот, появление данного формата квартир-студий, в некоторой части подорвали рынок комнат в коммунальных квартирах, речь о верхнем ценовом сегменте комнат - зачем покупать комнату, пусть даже и в 2-шке, если почти за эти деньги можно купить отдельное жилье в новом респектабельном доме?
