Заказать звонок

Ваше имя
Номер телефона *
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
Главная страница        Написать письмо        Карта сайта
Спецпредложение
Подлинный бизнес-класс
Подлинный бизнес-класс
Крыловъ
Екатеринбург
Заказать звонок
343 361-23-32
Элитные квартиры
Мебелированные
Элитные квартиры
Екатеринбург
Жилой район "Южные кварталы"
НОВЫЙ Жилой комплекс в ЦЕНТРЕ
Южные кварталы
Екатеринбург
Офисы в Центре
Офисы в Центре выгодно!
Красный,5/1
Екатеринбург
Жилой район "Солнечный"
Жилой район, начало
Солнечный
Екатеринбург
Торговые и офисные площади в Центре
Торговые и офисные помещения
Декабристов,16Б
Екатеринбург
Жилой комплекс "Оазис"
Жилой комплекс
ЖК Оазис на Старых Большевиков
Екатеринбург

Как выгодно купить долевку (новостройку) в Екатеринбурге


Спецпредложения от ООО "Метрополия"



Как выгодно купить долевку (новостройку) в Екатеринбурге?

Красных героев 18 Березовский 2013 09 08 с датой1.jpg 

Первый вопрос, которым задается частный инвестор, рассматривающий для инвестиций рынок недвижимости, что купить? Купить ли квартиру в новостройке, зайдя в проект на каком-то этапе строительства, или купить квартиру на вторичном рынке и сдать ее в аренду?

Посчитаем упрощенно (без налогов), что выгодней. Однокомнатную квартиру, купленную на вторичном рынке за 2,5 миллиона рублей, можно сдать в аренду за 15 тысяч рублей в месяц плюс коммунальные платежи, таким образом, в год, прибыль получается равной 180 тысяч рублей. Исходя из нашей практики и общих экспертных оценок данного рынка, инвестиции в долевку, минусуя общий рост цен на рынке недвижимости, приносят 15-20% годовых. Следовательно, новостройка стоимостью те же 2,5 миллиона рублей, через год принесет владельцу от 375 до 500 тысяч рублей прибыли, то есть в два-три раза больше, чем доходность от сдачи в аренду вторички. 

С вариантом более выгодного вложения денег определились. Теперь вопрос второй - куда, в какую новостройку вкладываться?

Чтобы купить долевку, новостройку, в общем, квартиру в новом доме выгодно, необходимо понимать наличие двух составляющих – доходности в определенный период времени (как правило считают в годовых) и уровня рисков вложения денежных средств в того или иного застройщика. Второй фактор часто упускается частным инвестором, поэтому появляются замороженные стройки, долгострои и обманутые дольщики. Необходимо подходить к покупке квартир в долевке ответственно, а не только считать выгоду инвестиций с точки зрения цены квадратного метра на входе и на выходе из проекта. По сути, покупатель инвестирует средства не только в проект, но и в застройщика. Условно можно разделить застройщиков по степени рисков на две категории: первая категория осуществляет строительство объекта за счет средств дольщиков, т.е. покупатель принес деньги и эта сумма идет на строительство, вторая категория – строит за счет собственных средств, часто имея кредитное плечо банка, но не за счет прихода денег от дольщиков. Инвестиции во вторую категория застройщиков имеют меньшие риски. Первая группа застройщиков может привлечь инвестиции только более низкой ценой квадратного метра. Инвестор должен понимать, что разница в цене квадратного метра между первой и второй категорией застройщиков – это и есть стоимость рисков. Эта разница составляет от 5 до 10% годовых. Готовы ли Вы рисковать своими деньгами в размере стоимости квартиры, решать Вам, мы и наши клиенты инвестируют в надежных застройщиков.

Если Вы рассматриваете для себя вопрос инвестиций на рынке недвижимости, у Вас есть вопросы, можете отправить запрос на адрес: bsv.metropolia@mail.ru



Назад в раздел

ООО "Метрополия"
в Москве
Действительный член
Российской Гильдии Риэлторо
Уральской Палаты Недвижимости
www.metropolya.ru 2005 - 2018
Все права сохранены.
Программирование
Сайты для бизнеса

Яндекс.Метрика