Заказать звонок

Ваше имя
Номер телефона *
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
Главная страница        Написать письмо        Карта сайта
Спецпредложение
Подлинный бизнес-класс
Подлинный бизнес-класс
Крыловъ
Екатеринбург
Заказать звонок
343 361-23-32
Элитные квартиры
Мебелированные
Элитные квартиры
Екатеринбург
Жилой район "Южные кварталы"
НОВЫЙ Жилой комплекс в ЦЕНТРЕ
Южные кварталы
Екатеринбург
Офисы в Центре
Офисы в Центре выгодно!
Красный,5/1
Екатеринбург
Жилой район "Солнечный"
Жилой район, начало
Солнечный
Екатеринбург
Торговые и офисные площади в Центре
Торговые и офисные помещения
Декабристов,16Б
Екатеринбург
Жилой комплекс "Оазис"
Жилой комплекс
ЖК Оазис на Старых Большевиков
Екатеринбург

«Земля без подряда» - возможность построить дом своей мечты


Спецпредложения от ООО "Метрополия"



лето. дом на берегу.JPG

   Часто в рекламе, относящейся к загородной недвижимости, встречаем термин – «земля без обязательного подряда», что это, стоит ли покупать?

 

   Термин этот стал популярен во время кризиса 2008 года в Подмосковье, потом и по всей стране, в т.ч. у нас, в Екатеринбурге. Означает он предложение  о продаже земельного участка в коттеджном поселке без обязательного заказа застройщику постройки дома на этом участке.

   Обычно в коттеджных поселках продаются дома, вернее обязательства их построить, земельный участок при этом является составным элементом объекта недвижимости. Застройщик коттеджного поселка обязан получить разрешительную документацию на всю стройку (очередь), для этого спланировать необходимые мощности сетей, поэтому на конкретные участки «садятся» вполне конкретные проекты домов (здесь застройщик гадает на кофейной гуще – какие проекты домов будут лучше продаваться, каких, соответственно, проектов нужно больше построить, а каких меньше). Покупателю остается выбрать себе проект дома и потом уже подбирать местоположение участка, из предложенных именно для данного проекта дома. Если у вас бюджетный проект, рассчитывать на участок в хорошем месте для данного коттеджного поселка не приходится. Застройщик оставляет лучшие места для наиболее дорогих (больших) домов, средние – для средних, ну а худшие участки оставляет для более бюджетных, с меньшей площадью, домов. Учитывая не простую историю завершения начатых проектов коттеджных поселков в окрестностях Екатеринбурга, ограниченность предлагаемых проектных решений домов (ведь типовой проект – значит усредненный, рассчитанный на среднего покупателя, а не лично на вас) и четкое разграничение участков под конкретные проекты внутри поселка, покупатель оказывается перед не простым выбором, не находя дом мечты, место в котором хотелось бы жить долгие годы.

   Как часто бывает «не было бы счастья, да несчастье помогло». В кризис, когда резко снизился рост на недвижимость, застройщики были вынуждены изменить политику и стали предлагать участки в своих коттеджных поселках уже без обязательного заказа строительства на этом участке дома. Т.е. вы можете купить участок с подведенными коммуникациями, охраной, и построить на понравившемся вам участке дом, который будет устраивать именно вас, а не усредненного потребителя, как его видит проектировщик, построить свой дом мечты. Кризис 2008 года закончился, но формат земли без подряда оказался востребованным на рынке и многие застройщики не собираются от него отказываться, тем более что большее число покупателей в качестве подрядной организации выбирают именно застройщика данного поселка – и качество, которое просто вынужден поддерживать застройщик, и проект индивидуальный, подогнанный как костюм, шитый на заказ.



Назад в раздел

ООО "Метрополия"
в Москве
Действительный член
Российской Гильдии Риэлторо
Уральской Палаты Недвижимости
www.metropolya.ru 2005 - 2018
Все права сохранены.
Программирование
Сайты для бизнеса

Яндекс.Метрика